Giá thuê đang tăng mạnh trên thị trường bất động sản. Sự phát triển của các doanh nghiệp vừa và nhỏ làm tăng nhu cầu về văn phòng, nhà kho và mặt bằng công nghiệp. Có thể tìm thuê mặt bằng mà không cần sự tham gia của các chuyên gia bất động sản. Để giao kết hợp đồng thuê nhà, bạn cần có kiến thức chung về hoạt động cho thuê bất động sản.
Hướng dẫn
Bước 1
Hợp đồng cho thuê bất động sản được giao kết bằng văn bản, các bên trong thỏa thuận là bên cho thuê và bên thuê, các quan hệ được điều chỉnh bởi Bộ luật Dân sự Liên bang Nga. Hợp đồng cho thuê có thể được ký kết với cả cá nhân và pháp nhân. Hợp đồng không cần công chứng, nhưng nếu thời hạn của hợp đồng vượt quá một năm thì phải đăng ký nhà nước về hợp đồng cho thuê. Thỏa thuận có thể được ký kết trong một khoảng thời gian không xác định, trong trường hợp đó, không cần đăng ký tiểu bang.
Bước 2
Khi giao kết hợp đồng, các bên phải tin tưởng vào quyền hạn của nhau. Nếu bên tham gia hợp đồng là một cá nhân, thì một tài liệu nhận dạng được xuất trình. Khi một pháp nhân tham gia vào một giao dịch, một gói tài liệu phong phú hơn sẽ được yêu cầu, bao gồm: tài liệu pháp lý (điều lệ và các điều khoản của hiệp hội), giấy chứng nhận đăng ký nhà nước về pháp nhân (OGRN), giấy chứng nhận chuyển nhượng người nộp thuế mã số định danh (TIN). Một giao thức xác nhận quyền hạn của cơ quan điều hành khi ký hợp đồng (người đứng đầu tổ chức), một bản trích lục mới từ sổ đăng ký nhà nước thống nhất của các pháp nhân, thông tin chi tiết về ngân hàng của tổ chức.
Bước 3
Chủ nhà phải cung cấp cho người thuê một gói tài liệu về tài sản trước khi ký hợp đồng. Các tài liệu phải có tiêu đề và các tài liệu pháp lý. Các giấy tờ về quyền sở hữu bao gồm các giấy tờ mà trên cơ sở đó chủ sở hữu tài sản có được quyền sở hữu. Các tài liệu đó bao gồm - hợp đồng mua bán, tặng cho, góp vốn cổ phần xây dựng, tài liệu cổ phần hóa, giấy chứng nhận thừa kế, v.v. Giấy chứng nhận quyền sở hữu là một tài liệu hỗ trợ. Hộ chiếu kỹ thuật và sơ đồ mặt bằng sẽ giúp hiểu được diện tích của đối tượng, đây là một yếu tố quan trọng, vì trong hầu hết các trường hợp, giá của hợp đồng bao gồm chi phí của một mét vuông thuê.
Bước 4
Khi ký kết hợp đồng thuê nhà, bạn cần chú ý đến một số điều khoản cơ bản và bắt buộc. Thời hạn của hợp đồng, chi phí cho một mét vuông mặt bằng đang cho thuê, điều kiện thanh toán hóa đơn điện nước, khả năng tăng giá thuê, tiến hành sửa chữa lớn và hiện tại. Điều quan trọng là phải cung cấp khả năng: chuyển nhượng mặt bằng để cho thuê lại, chấm dứt hợp đồng sớm, thủ tục và điều kiện gia hạn thời hạn thuê
